Информация Для оперативной связи:
8-903-865-20-20

Тел./факс:
(4742) 22-36-52, 28-13-92

e-mail:
uris-servis@yandex.ru

Скачать реквизиты

Схема проезда
ОЦЕНКА ИМУЩЕСТВА
    Наша компания оказывает полный спектр услуг по оценке имущества (материальных и нематериальных активов) для:
- организаций;
- частных лиц;
- государственных структур.
    Мы обеспечиваем качество во всем, что мы делаем, стремясь тем самым к долгосрочным партнерским отношениям с каждым нашим клиентом.
ОБЪЕКТЫ ОЦЕНКИ
ЦЕЛИ ОЦЕНКИ
    Если Вам требуется: застраховать имущество, приватизировать имущество, получить кредит под залог имущества, внести имущество в уставный капитал, определить доли имущественных прав, определить сумму ущерба, произвести раздел имущества, разрешить имущественные споры, совершить сделки купли-продажи, мены, аренды и лизинга, передать права собственности, привести в соответствие налогооблагаемую базу, необходимо произвести оценочную экспертизу.
    Процесс оценки напрямую зависит от причин ее побудивших и целей ею преследуемых. При этом один и тот же объект на одну дату обладает разной стоимостью в зависимости от целей его оценки и, следовательно, стоимость определяется различными методами.
ГОТОВИМ ДОКУМЕНТЫ
Перечень документов необходимый для оценки коммерческой недвижимости.
Перечень документов необходимый для оценки квартиры.
Перечень документов, необходимый для оценки индивидуальных жилых домов.
Перечень документов, необходимых для оценки земельных участков.
Перечень необходимых документов и информации для оценки оборудования и машин.
Перечень необходимых документов для оценки автотранспортных средств.
Перечень документов для оценки бизнеса (акций).
ОЦЕНКА ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
    Оценка зданий - одна из наиболее востребованных услуг на современном рынке. Наиболее часто оценка здания заказывается для получения кредита в банке или определения стоимости имущества для страховой компании. Также часто производится оценка здания для вклада в уставной капитал и постановки на баланс компании. Специалисты ООО фирма «Юрис-сервис» при выполнении работ по оценке здания могут определить как стоимость квадратного метра здания, так и стоимость ставки арендной платы.
    При оценке сооружений, объектами оценки, как правило, являются емкости, резервуары, автодороги, мосты, тоннели, трубопроводы, кабельные линии, линии электропередач, железнодорожные пути, объекты благоустройства и т.п. В подавляющем большинстве случаев, сооружения как отдельно взятые объекты недвижимости неспособны приносить доход и имеют ценность только в составе имущественного комплекса.
При проведении оценки желательно предоставить оценщику доступ к зданию или помещению. В результате визуального осмотра, оценщик может получить данные, отсутствующие в предоставленных документах, которые могут быть не учтены в процессе составления отчета об оценке.
Оценку зданий и сооружений чаще всего производят при:
  • купле-продаже;
  • сдаче в аренду;
  • залоге;
  • судебном разбирательстве;
  • внесении в уставный капитал;
  • в целях налогообложения;
  • страховании;
  • передаче в оперативное управление;
  • принятии хозяйственных решений.
ОЦЕНКА ЗЕМЛИ
    При оценке земли/земельных участков Заказчику оценки следует обратить внимание на его целевое назначение и разрешенное использование. При этом оценка проводится исходя из принципа наиболее эффективного использования земли, т.е. рыночная стоимость земельного участка определяется исходя из такого использования участка, которое является наиболее вероятным, физически возможным, разумно оправданным, соответствующим требованиям действующего законодательства и финансово осуществимым, что в результате дает максимальную расчетную величину стоимости земельного участка.
К примеру, существуют следующие виды целевого назначения и разрешенного использования:
  • земельные участки поселений;
  • земельные участки сельскохозяйственного назначения;
  • земельные участки в дачных кооперативах и садовых товариществах;
  • земля лесного фонда и т.д.
Основными целями оценки стоимости земли/земельных участков являются:
  • купле-продаже;
  • залог;
  • судебное разбирательство;
  • внесение в уставный капитал;
  • в целях налогообложения;
  • при оценке инвестиционной привлекательности;
  • принятие хозяйственных решений.
МАШИНЫ И ОБОРУДОВАНИЕ
    В условиях развивающихся рыночных отношений в России у субъектов-собственников в последнее время все более возрастает потребность в оценке материальных активов, в т.ч. машин и оборудования. Это происходит тогда, когда объекты гражданских прав нуждаются во вступлении в экономический оборот с имуществом различных форм собственности, а также с целью контроля финансовой отчетности и учета имущественных ценностей и требуют с ними тех или иных хозяйственных операций, так как рыночные цены на них постоянно меняются под воздействием технического прогресса, конъюнктуры рынка и других факторов.
    Кроме того, потребность в оценке машин и оборудования может возникнуть по ряду других обстоятельств. Например, в целях переоценки основных средств (фондов), определения налогооблагаемой базы в составе основных средств для исчисления налога на имущество, при разработке бизнес-плана для реализации какого-либо инвестиционного проекта и т.д.
    Понятие «машины и оборудование» относится ко всему спектру объектов движимого имущества. Согласно статье 130 Гражданского Кодекса РФ, оборудование и машины и транспорт относятся к движимому имуществу. Оборудование и машины - это такой вид имущества, которое может находиться в собственности как физических, так и юридических лиц. Подавляющая часть в составе движимого имущества на предприятии - это различное оборудование, машины, установки, аппараты, приборы, механизмы, инструменты и оснастка, транспортные средства, мебель, средства связи, вычислительная техника и т.д. Некоторые виды движимого имущества также подлежат регистрации в государственных органах.
    Обоснованность и достоверность оценки машин и оборудования, а также выбор вида стоимости во многом зависит от того на сколько правильно определено назначение оценки и область последующего использования ее результатов.
Основными подходами в оценке являются:
  • затратный, отражающий точку зрения наиболее вероятного (типичного) продавца (производителя) объекта оценки на его стоимость;
  • доходный, отражающий точку зрения наиболее вероятного (типичного) покупателя объекта оценки на его стоимость;
  • сравнение рыночных продаж, отражающий совокупность ценообразующих факторов конкретного рынка, присутствующих на дату оценки (спрос и предложение, конкуренцию, ограничения и т.д.).
    Выбор того или иного подхода осуществляется исходя из специфики оцениваемого объекта, особенностей конкретного рынка и состава сведений, содержащихся в представленной (собранной) информации. Оценочные подходы взаимосвязаны и взаимодополняемы.
    При наличии достаточного количества полученной информации для оценки машин и оборудования применяются все три подхода. Невозможность или ограничения при применении какого-либо из подходов обосновываются в отчете об оценке выполненного в соответствии с действующим законодательством РФ.
Обычно оборудование и машины оценивают при:
  • лизинге машин и оборудования, передаче машин и оборудования в аренду;
  • страховании;
  • ввозе оборудования и автотранспорта на территорию Российской Федерации в случае отсутствия стоимости в сопроводительных документах;
  • переоценке основных фондов для исчисления налогооблагаемой базы;
  • оформлении машин и оборудования в качестве вклада в уставной капитал другого предприятия;
  • определении ликвидационной стоимости имущества;
  • списании неиспользуемых основных средства;
  • оценке для судебных целей;
  • установлении выручки от принудительной ликвидации через процедуру банкротства;
  • определение суммы ущерба.
ТРАНСПОРТНЫЕ СРЕДСТВА
    В наше время транспортная система развивается быстрыми темпами и растет количество владельцев автотранспорта. Учитывая реалии нашего времени, можно утверждать, что автомобиль из предмета экзотики и престижа перешел в разряд бытовых предметов, без которых уже не мыслится жизнь современного человека.
    Лавинообразно накапливается количество вопросов, связанных с эксплуатацией, покупкой, ремонтом, продажей, взаимодействием со страховыми компаниями, в разрешении которых и должны оказывать помощь профессионалы оценщики, имеющие многолетний опыт в данной сфере. Совершаются сделки, финансовые операции, где объектом сделки выступает транспортное средство. Если с новым транспортом обычно вопросов не возникает, то с транспортом бывшего в эксплуатации возникают вопросы, действительно ли объявленная стоимость продавцом соответствует рыночной. Или не прогадал ли продавец, поспешно объявив более низкую цену, чем следовало.
    Оценка транспортных средств - это определение стоимости данного транспортного средства с учетом его технического состояния, физического и функционального износа.
    Согласно статье 130 Гражданского Кодекса РФ, транспортные средства относятся к движимому имуществу. При оценке транспортных средств, первостепенную роль играет фактор износа и амортизации. Степень износа может быть как физической, так и функциональной. В связи с постоянным обновлением рынка транспортных средств, неспециалисту очень легко запутаться во всех этих тонкостях. Доверьтесь на этом этапе профессионалам. Эксперты ООО фирма <Юрис-сервис> проведут комплекс оценочных услуг по оценке Вашего транспорта.
Основными целями оценки автотранспорта являются:
  • определение цены продажи и сдачи в аренду отдельных транспортных средств или предприятий, имеющих транспортные средства в качестве основных фондов;
  • определение стартовой цены для аукционов, с целью приватизации или передачи в доверительное управление;
  • оценка стоимости автотранспорта при залоге;
  • оценка стоимости автотранспорта при переоценке;
  • оценка стоимости автотранспорта при разделе имущества, вступлении в наследство.
ОЦЕНКА БИЗНЕСА
    Акции - это долевые ценные бумаги, свидетельствующие о взносе известной суммы (доли, пая) в капитал акционерного общества и дающий право участия к прибылях общества и право голоса в общих собраниях. Рыночная стоимость одной акции в различных по размеру пакетах будет различна.
Выделяют следующие пакеты акций:
  • Контрольный пакет акций - доля акций, обеспечивающая их владельцу фактическое господство в акционерном обществе. Теоретически контрольный пакет акций составляет не менее половины всех голосующих акций. Однако практически (при широком распространении акций) контрольный пакет составляют около 20% акций.
  • Блокирующий пакет акций - доля акций, позволяющая их владельцам накладывать вето на решения совета директоров акционерного общества. Обычно блокирующий пакет составляет более четверти акций.
  • Фактический контроль - пакет акций, достаточный для фактического управления и контроля деятельности компании. Обычно фактический контроль обеспечивает пакет меньше контрольного.
    В связи с одинаковыми подходами, оценка бизнеса и оценка акций тесно взаимосвязаны между собой. Ликвидация предприятия (распродажа всех активов предприятия), слияние, поглощение, создание совместных предприятий либо выделение самостоятельных предприятий из состава холдинга предполагает проведение его рыночной оценки, так как необходимо определить цену покупки/выкупа акций, или, к примеру, величину премии, выплачиваемой акционерам поглощаемой компании.
    Для определения стоимости хотя бы одной акции, необходимо провести рыночную оценку бизнеса всего предприятия, а затем выделить стоимость интересующей нас доли (по количеству акций) из общей стоимости. Под оценкой бизнеса предприятия понимается оценка всех без исключения его активов: недвижимости, оборудования, транспорта, различных прав и обязательств, дебиторской и кредиторской задолженностей, интеллектуальной собственности и прочее. Исходя из этого, оценка акций есть ничто иное, как оценка бизнеса. В ряде случаев только независимая оценочная экспертиза имущества позволит сделать обоснованный вывод о реальной стоимости имущества предприятия, о стоимости доли этого имущества, приходящейся на приобретаемый пакет акций, а также о возможных будущих доходах от бизнеса.
    Акции делятся на котируемые (на бирже) и некотируемые. По котируемым акциям обычно есть информация по их рыночной стоимости на основе реально заключенных сделок - это гораздо упрощает расчет их стоимости. Соответственно акции, которые не котруются на бирже, как правило, не имеют информации по текущей рыночной стоимости, что наоборот усложняет их оценку. Таким образом, стоимость работ по оценке котируемых и не котируемых акций существенно различается.
    Цели оценки акций.
    Определение стоимости ценных бумаг общества, паев, долей в его капитале необходима в случаях проведения различного рода операций с ними, например, эмиссия ценных бумаг, выкуп акций у акционеров, обжалование судебного решения об изъятии собственности, и др. При ликвидации, слиянии, присоединении, поглощении, разделении или выделении части бизнеса, независимая оценка позволит установить справедливое соотношение между долями акционеров (участников), отражающее их реальный имущественный вклад в уставный капитал.
Определение рыночной стоимости имущества, вносимого в уставный фонд общества, позволит Вам прогнозировать затраты, связанные с налогом на имущество и амортизационными отчислениями. Если среди собственников реорганизуемой компании присутствуют государственные структуры, независимая оценка таких компаний обязательна в силу закона. Это оговорено в Федеральном законе "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", в статье 8.
    Паевый вклад (пай) - часть, доля участия в каком-либо товариществе, акционерном обществе, с которым связаны определенные имущественные права и обязанности. Другими словами, пай - это совокупность разных видов собственности (либо какого-то одного вида), вносимая в уставный капитал предприятия в какой-либо форме. Исходя из этого, оценка паев/паевых вкладов/долей проводится как оценка бизнеса. Оценка доли/паевых вкладов тесно переплетается с оценкой акций и осуществляется аналогично. В отчете по оценке долей компании для получения итоговой стоимости требуется определить скидки и надбавки к оцениваемой доли.
    Размер скидок и надбавок зависит от степени ликвидности доли/пая, а также от степени контроля, которую имеет владелец.
    Ликвидность
- способность быть реализованным в определенные временные сроки Временные сроки зависят от многих факторов, характеризующих доли в ООО или пая.
    Контроль
- понимается применительно к оцениваемым долям/паям, как величина доли, превышающая по удельному весу более 50 % от Уставного капитала.
    Цели оценки долей (паев).
    Определение стоимости ценных бумаг общества, паев, долей в его капитале необходима в случаях проведения различного рода операций с ними, например, эмиссия ценных бумаг, выкуп акций у акционеров, обжалование судебного решения об изъятии собственности, и др. При слиянии, присоединении, разделении или выделении части бизнеса, независимая оценочная экспертиза имущества позволит установить справедливое соотношение между долями акционеров (участников), отражающее их реальный имущественный вклад в уставный капитал.
    Определение рыночной стоимости имущества, вносимого в уставный фонд общества, позволит Вам прогнозировать затраты, связанные с налогом на имущество и амортизационными отчислениями. Если среди собственников реорганизуемой компании присутствуют государственные структуры, независимая оценочная экспертиза имущества таких компаний обязательна в силу закона. Эта норма содержится в Федеральном законе "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", в статье 8.
Перечень документов необходимый для оценки коммерческой недвижимости:
- Правоустанавливающие документы на помещение, строение (свидетельство о регистрации права, договор аренды);
- Правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о регистрации права, договор аренды);
- Паспорт БТИ;
- Справка о балансовой стоимости объекта.
Перечень документов необходимый для оценки квартиры:
- Правоустанавливающие документы (свидетельство о регистрации права, свидетельство о собственности на жилье);
- Паспорт БТИ.
Перечень документов, необходимый для оценки индивидуальных жилых домов:
- Правоустанавливающие документы строение (свидетельство о регистрации права);
- Правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о регистрации права, договор аренды);
- Паспорт БТИ.
Перечень документов, необходимых для оценки земельных участков:
- Правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о регистрации права, договор аренды);
- Кадастровый план участка (форма В1, В2).
Перечень необходимых документов и информации для оценки оборудования и машин:
- Полное наименование объекта: марка, модель, серия.
- Завод (фирма) - изготовитель.
- Год выпуска.
- Технические характеристики объекта (мощность, масса, размеры, пробег, производительность и т.п. - согласно технической документации).
- Инвентарный номер, полная и остаточная балансовая стоимость на последнюю отчетную дату перед датой оценки (если собственник объекта - юридическое лицо).
- Сведения о консервации и ремонте (замена узлов, агрегатов, усовершенствование).
Перечень необходимых документов для оценки автотранспортных средств:
- Паспорт технического средства;
- Пробег автомобиля на момент оценки;
- Свидетельство о регистрации транспортного средства;
- Фотографии.
Перечень документов для оценки бизнеса (акций):
- Копии учредительных документов (Устав, Учредительный договор, Свидетельство о регистрации).
- Копии проспектов эмиссии, отчетов об итогах выпуска ценных бумаг.
- Виды деятельности и организационная структура компании.
- Копии договоров аренды на недвижимое имущество (если есть).
- Данные бухгалтерской отчетности за последние 3-5 лет (или возможное количество предшествующих периодов): бухгалтерский баланс, отчет о прибылях и убытках.
- Последнее заключение аудитора (если проводилась аудиторская проверка).
- Ведомость основных фондов.
- Данные о всех активах (недвижимости, запасах, векселях, нематериальных активах и пр.).
- Расшифровка кредиторской задолженности.
- Расшифровка дебиторской задолженности: по срокам образования; по видам дебиторской задолженности; доля сомнительной задолженности.
- Информация о наличии дочерних компаний, холдингов (если есть), финансовая документация по ним.
- Бизнес-план на ближайшие 3-5 лет с указанием планируемой валовой выручки по товарам/услугам, необходимых инвестиций, затрат, чистой прибыли - по годам.